Eli tuntuu vuodatuksen dataserveri takkuilevan. Olen muutamankin kerran yrittänyt purkaa murheitä, mutta mitään ei ole tallentunut.

Ok.
Seuraavan talon hylkäsi Aluearkkitehti. Vaikka talo oli asemakaavamääräysten mukainen ja sopi alueen muuhun rakennuskantaan. Mittään varsinaista syytä hän ei esittänyt, vaan perustelu oli "ohjeista suunnittelijaa esittelemään paremmin tontille sopiva ratkaisu"!

Tätä lausetta sitten pohdiskeltiin arkkitehdin kanssa ja hän ehdotti toista, Helsingissä asuvaa, arkkitehtia. Ilmeisesti luvan saamiseksi tarvittiin suunnittelijan henkiläkohtaisia käyntejä rakennusvalvontavirastossa. Hommat eivät muuten etenisi. Täysin mielivaltaista pomputtelua kaupungilta. Mutta taivuttava on. Virkamiehille on annettu valta tässä maassa. Ja he käyttävät sitä siekailematta "köyhät kyykkyy"-mentaliteetilla.

Ei se taida kuitenkaan ihan niin olla.  Edellisen projektin kanssa ei ole mitään pahaa sanottavaa. Ilmeisesti vain isommissa kaupungeissa on vieraannuttu todellisuudesta.

Aloitus Helsingissä venyy, joten olemme herättäneet uudelleen ajatuksen plan A:n rakentamisen. Siihenhän on lupa olemassa ja koneiden ajo tontille on puhelinsoitosta kiinni.

Ei taida tämäkään sepustus tallentua? Onnistui ja tuplana! Onkohan serveriongelmia?

Kun naapuri ei hyväksynyt näkemystämme, niin vaihtoehtoja oli tasan kolme:

1. Joko teemme pitkän ja kapean eli 21 m pitkän ja 7.80 m leveän "parakin"
2. Rakennamme 1 1/2 krs. talon
3. Luovumme projektista ja rakennamme Riihimäkeen, johon meille on jo rakennuslupa valmiina.

Päädyimme yrittämään vielä 1 1/2 krs ratkaisua. Eli talomme tulee olemaan ulkomitoiltaan 7.80 x 11.20 m. Kerrosalaltaan siis 156,49 m2. Jos ei mene läpi koon puolesta niin pituuttahan voi lisätä 30 cm pätkissä. Valmismallistosta löytyi Puutalon Sandra pienin muutoksin. Eli peilikuvana, pituutta lisää ja parveke pois. Lisäksi etuterassin joutuu kaventamaan n. 1.2 metriseksi, sillä Helsingin rakennusjärjestys ei salli terassirakennelmien rakennusalanylitystä, kuin juuri tuon 1.2 m. Jotenkin tuntuu toivottomalta tämä Helsinkiin rakentaminen. Tokihan homma helpottuu paljon jos ja kun lupa on plakkarissa. Palkkaamani pääsuunnittelija ja vastaavamestari ovat kuitenkin tehneet vastaavia hommia paljonkin kaupungin kanssa. 

Aika hyvin se tonttiosaston lakimies tiesi, kun sanoi "ettette tarvitse lupamateriaalia, kun vasta aikaisintaan helmikuussa".

Pohjoisen puolen rajanaapuri ei antanut lupaa rakentaa 6 m lähemmäksi rajaa. Olisi tarvittu 4 m nykyisellä talomallilla. Ei auta. Täytyy vaihtaa malli 1 1/2krs:n tai pitkään majaan. Toisaalta on hyvä ettei tarvitse jäädä tulevalle naapurille kiitollisuuden velkaa. Varmasti pääsee vielä kuittaamaan, jos haluaa. Onneksi mitään lopullista ei oltu päätetty ja kuvien vaihtaminen tullee kuitenkin edulisemmaksi tässä vaiheessa, kun lopullisten lupakuvien kanssa.

Ja bonuksena: Nyt voi oikeasti miettiä sisustusratkaisuja.

Se kävikin nopeasti. Jotakuinkin samantien kun tilasin maaperätutkimuksen, niin kaverit jo pyyhkivät tontille mittaílemaan. Eli maaperätutkimus ja pinnanvaaitus on tehty ja perustustapalausunto saapui juuri sähköpostiin. Odottelin, että porukoilla olisi kiire näin lämpimän talven aikana, mutta palvelu toimii parissa päivässä. Ja seuraavana päivänä kun tutkimus on tehty, niin lausuntokin liitteineen... Tosin, kun maaperä on moreenia ja kalliota, niin vakiotekstillähän sen saa koneelta tulostettua.

Vähän näyttää siltä, että selvitään varsin vähäisellä paukuttelulla. Saattaa olla ettei tarvitse räjäytää yhtään. Se hieman riippuu nyt herra suunnittelijan korkotoiveesta. Viemäri- ja kaapelivedot onnistuvat varmasti ilman räjäytystä eli putkiliittymien kohdalla kallio tulee vastaan vasta 3,5m syvyydessä.

Tonttiasia edistyy pikku hiljaa. Tänään tuli kaupungista varsinainen "vuokrauspäätös" eli kaupunki vuokraa tontin meille "rakennuslupaa varten". Ennen luvan hakemista täytyy hyväksyttää rakennushanke tonttiosastolla. Kun se on hyväksynyt rakennushakeen, pidetään kaupungin rakennusvalvonnassa suunnittelukokous, jossa tarkistetaan lupaa varten tehdyt suunnitelmat.

Suunnitelukokousta varten täytyy käydä kuvamassa 10-20 valokuvaa tontista ja ympäristöstä, joiden perusteella päätetään sopiiko suunniteltu talo todellakin ympäristöönsä. Kun kaikki kokouksessa päätetyt lisäselvitykset ja -suunnitelmat on tehty, antaa rakennusvalvonta luvan rakennusluvan hakemista varten ja silloin päästään tekemään varsinainen maanvuokraussopimuskin.

Vaikeaksi on tehty rakentaminen Helsingissä. Voimme arvata, ettei hanke etene ellei henkilökemiat pelaa.

Uudella tontilla on nyt käyty sekä pääsuunnittelijan, että vastaavan mestarin kanssa. Jostain syystä kaikki innostuvat tontista. Itse olen huomannut seuraavia hankaloittavia seikkoja:
Eli yksikerroksisena, autotalli ja tekninen tila talon alla, talo saa enintään olla 7,88m leveä tai 21m pitkä.
Mitoista tulee lähinnä navetta mieleen. Tiukkaa tekee 1 1/2 kerroksisenkin kanssa, sillä leveys aiheuttaa    ongelmia. Portaat myös kasvattavat "tyhjää" hallitilaa.. Onneksi on suunnittelijat. Ja ainahan voi kysyä naapurilta saisiko laittaa seinän hieman lähemmäksi rajaa.

Laitetaan yksi kuva tontista:

Saimme nimittäin Helsingin tonttiarpajaisissa "päävoiton" eli tontin, minkä olimme rankanneet ykköseksi. Ilmeisesti pääkaupungin virkamiesten kanssa menee pari kuukautta ennen kuin rakennuslupa on hyppysissä ja on hyvinkin todennäköistä ettemme saa lupaa tilaamallemme talolle. Jonkin verran ahdas, 656m2:n, tontti rajoittaa myös neliöiden käyttöä. Tällä kertaa otamme pääsuunnittelijan sekä talomyyjän mukaan alusta asti eli kumpaakin käytämme tontilla hyvissä ajoin.

Sinänsä oli hillitön tuuri että aloittaminen venyi erilaisista syistä johtuen. Maanantaina olisi nimittäin alkanut maarakennustyöt ja paalutukset, mutta nyt sain ne peruttua. Jonkin verran laskua tullee kertymään suunnittelu- ja muiden paperihommien keskeyttämisestä.

Rakennuskustannusten kasvu tulee kasvattamaan budjettia, sillä jo pelkkien rakennusmääräysten muuttuminen vuoden vaihteessa lisää kustannuksia n. 4%. Tuskin nimittäin saamme lupaa tämän vuoden puolella (lupavuosi ratkaisee millaisten määräysten mukaan talo valmistuu). Lisäksi hintojen nousun arvioidaan olevan n. 8% v. 2007 ensimmäisellä puoliskolla.

Uusi tontti sijaitsee työmatkalla ja päivittäinen työmatka lyhenee valmistumisen myötä 28km:sta puolella. Projektin ensimmäinen vaihtoehto olisi kasvattanut matkan 150 km:iin.

Taloprojekti siis jatkuu, mutta siirtyy  toiselle tontille ja aloitus maalis- huhtikuulle. Kirjoittelen täällä aina kun jotain tapahtuu eli seuraavaksi kuulemme suunnittelupuolen mielipiteitä keskiviikon tietämissä, kun olemme ammattilaisten kanssa katselleet paikanpäällä tonttia "sillä silmällä".

Urakoitsija oli sitä mieltä, että maa on liian pehmeää. Ja onhan se! Paikalla kävi ihmettelemässä rakennustarkastajakin. Eli kun kauhalla töräyttää velloo koko pelto.

Koekaivaus löysi kyllä kovan kannen, mutta toisessa kohdassa se oli jo yli 1,5 m syvyydessä. Velloaminen kertoo siitä, että sateet ovat tuoneet ilmeisesti vettä jonnekin välikerrokseen. Savisilttiähän kairauksien mukaankin löytyi 4-5m syvyyteen. Päätimme jatkaa teräspaalutetulla vaihtoehdolla. Ei ainakaan talo painuisi. Lisätutkimukset olisivat saattaneet antaa vapauttavan tuomion eli olisimme ehkä voineet jatkaa antura+maavaraisella laatalla.

Mutta jos laatta taipuisi tai painuisi, niin mitä tapahtuisi vesikiertoiselle lattialämmitykselle? Se ei kestä kovin hirveitä liikkeitä. 5-8 t€ on kuitenkin pieni lisäraha siitä, että saamme vakaalla pohjalla seisovan möksän.

Tontin ja tien pohjustus etenee kuitenkin suunnitelmien mukaan. Autotallinkin uskallamme perustaa reunavahvistetulle laatalle. Sehän tullaan lämmittään suorasähköllä.

Alotin maanantaina kesäloman ja samalla hyväksyin rakennusliikkeen tekemän perustustarjouksen, joka sisälsi myös tonttityöt siivouksineen. Iltapäivällä yrittäjä sitten soitti ja kysyi saisiko jo alkaa tontin kaivamisen! Oli kysynyt aloitusluvan rakennustarkastajalta, vaikka en ollut rakennusluvasta saanut edes hyväksymisilmoitusta. Itseasiassa lupahakemus käsitellään vasta keskiviikkona 1.11.2006 ja lainvoimaisuus astuu voimaan valitusajan jälkeen. Soittelin siis pikaisesti vastaavalle, jonka olin projektiini sanghaijannut kaveripiiristäni. Oli perusteellisen hämmästynyt. Sanoi selvittelevänsä asiaa tämän päivän aikana.
Lisää illemalla....

Taas venyy ja paukkuu! Kuvat tulivat vasta tarkastukseen. Asemakuvia ei kuulemma ole vielä edes aloitettu, kun ei ole hyväksyttyjä kuvia!!! Pitäisikö siirtää jo tässä vaiheessa talotoimitusta. Luulin, että kun ottaa valmiin talopaketin niin pääkuvat tulevat plotterilta jotakuinkin nappia painamalla. Luulo EI ole tiedon väärtti. Voi kun voitaisiin palata takaisin saimaan kanteen.

No kuvista vielä pari otosta:

Huomatkaa ettei ikkunoissa ole turhia ristikoita! Arvatkaa kuka pesee perheessämme ikkunat.

Ja vielä kerran pohjat:

Vieläkään ei tippunut perustusten mittakuvia. Ilmeisesti ei jää aikaa perustusten urakoinnin kilpailuttamiseen.